Top 二手 Secrets

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業主所交的管理費，除用於屋苑保安和各項設施的日常運作與維修，盈餘可撥入維修基金，以便屋苑應付緊急大型維修項目，或支付大維修的費用。因此當屋苑需要進行大維修時，如有充裕維修基金，便可減輕業主負擔，甚至全數開支都有機會由維修基金支付，業主便可以分毫不出。

在這些高利活存銀行存放緊急預備金既可以確保需要用時隨時提領，也可以賺到不錯的利息費用。

相信很多業主或租客都不時有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？租屋時，管理費又應該由業主還是租客負責？管理費具體包含哪些項目，怎麼計？有什麼注意事項？今日就來一次過拆解。

到次期繳費期限，住戶仍未繳納管理費，管理中心將發送「催繳通知單」給欠繳戶。

答案是：不行！區分所有權人開會決議後，關於管理費的相關規定若有公告在社區，效力就會及於所有住戶，並不會因為沒有直接告知住戶而不用繳納。

不管業主是否居住，或者無論擁有幾多個物業，基本上都不影響以上物業服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，對物業管理公司的成本開支而言，基本沒有實質影響，因此無論你是否居住，管理費都是一定要交的！

如此一來，在住戶第二次欠費時，不用再訴請給付管理費，而事實上，當強制遷離的議案提到區權會上討論時，住戶通常就會繳納欠費了。

主要包括：無形資產的估價是否真實、合理；無形資產的攤銷期限是否合理，註意查明無形資產仍可長期使用而其價值已全部攤銷，或者無形資產的使用期限已到，而其價值尚未攤銷完畢的情況，這可通過查閱無形資產攤銷明細賬查明；有無將無形資產攤銷列入固定資產折舊的錯誤處理。

目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。

提示:評論內容為網友針對條目"管理費用"展開的討論，與本站觀點立場無關。

每個月幾百到幾千元的管理費，雖然看上去金額不多，不過卻總是有住戶不繳交，導致社區內部運作停擺影響居住品質。為了避免住戶積欠管理費，管委會通常會先以口頭告知的方式提醒，但若住戶持續置之不理，房屋最後甚至可能告上法院遭到鑑價拍賣的狀況。

會所服務設施較多：新盤物業常以豪華設施來吸引買家，但這些設施的維護成本最終會轉嫁給業主。

管理費作為對社區大樓的必要支出，原則上由住戶共同負擔。例外的情形規定在同條但書：若修繕責任是可歸責於區分所有權人或其他住戶，那麼就由該區分所有權人或住戶負責，而非使用管理費來做修繕。另外，除了法律規定，如果社區有自訂規約，就依社區自己訂定的規約來執行。

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